艺术赏析：低迷的楼市　飘摇的陶瓷企业

低迷的楼市飘摇的陶瓷企业

楼市的升跌，牵动着无数人的心弦。楼市兴旺，不仅相关银行“进利分红”而财源滚滚，建材行业也会因装饰装修的兴旺而风生水起，货如轮转。

然而，随着国家宏观调控政策的出台实施，如针对房地产开发商的“一费二税”；央行，银监会于2007年9月27日联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》。这些政策的目标是通过调整税收，加强对房地产宏观调控，利用税收的调节手段，加强房地产开产商成本，压缩其高利空间。为控制投资过猛，政府实施一系列银根紧缩政策，准备金率达到了17.5％的历史高位。除此之外央行不断收紧国内信贷，资本市场的融资之门越关越小。再加上股市的爆跌等等因素的综合影响下中国楼市开始进入下行周期。

到今年7月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9％、20.9％，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。中国房地产市场自1998年来的10年内第一次出现价量双跌。楼市由牛市转熊，市场也随之发生颠覆式的变化，从深圳到北京，由成都到上海，全国一线楼市纷纷进入观望期，往日的“刚性需要”无影无踪。

楼市的低迷，对与之息息相关的陶瓷企业有多少影响呢？陶瓷企业将怎样面对这样的问题呢？本刊记者带着种种疑虑走访了多家的陶瓷企业。

渠道健全 影响不大

“受国家宏观调控以及美国次级债危机给中国股市带来的影响,迫使今年的房地产行业不景气。楼市成交量的持续低迷给众多陶瓷企业带来了很大的损失，但是对我们的影响却不大。”佛山依诺陶瓷有限公司销售总经理唐茜告诉记者说。

据唐总介绍，该公司在全国各主要地区都有布点,销售渠道很健全。就算其在北京的市场受到楼市低迷的影响，使销售业绩不好，该企业在其他城市的销售也能弥补回这些损失，所以从目前的整体情况来说，该公司的销售成绩没受到什么大的影响。“但是如果楼市市场一直这样持续低迷下去的话，会给我们企业带来比较大的麻烦。”唐总坦诚地说到。同时他还表示目前该公司已经准备好打一次恶仗了。比如我们会在终端进一步加强专卖店的建设，提高服务质量,维护已有的销售渠道并尽快开发新的销售渠道。

此外唐总还表示，国内的刚性需要还是很大的，楼市不可能这样持续走低下去，这次房地产价格的下调，主要是要给那些炒房者一个教训，告诫他们不要过度投资。也让他们知道楼市不是只涨不跌的。

调整市场 避其锋芒

高格陶瓷有限公司销售经理陈尹成在接受记者访问时说到：“在大环境不利的情况下，各陶瓷企业的定位不同，给其带来的影响也不同。在楼市成交量低迷,陶瓷销售市场不景气的背景下,我们公司现在还不是很被动，因为我们的产品销售是内销，和出口两种渠道，采取两条腿走路，在国内市场低迷时，我们就增加高端产品的生产加大对国外市场的出口获取利润。同时在生产成本上开源节流，降低成本，赢得企业生存的空间。同时，我们还在不断的推出新产品冲击市场，在市场上占据一定的份额。取得利润赢得生存空间。”

陈总还指出北京奥运迫使北京很多工程停缓，很多以北京为主打市场的企业在北京市场很困难。这样持续低迷的市场可能要到奥运结束或者年底才能有所缓和。到那时侯该公司再专攻国内市场。

影响较大 盼楼市回归

最近一段时间，随着油价、电价、原材料价格、劳动力成本的统一上涨。股票市场遭遇了前所未有的狂跌，另一方面受国家政策和通货膨胀的影响，楼市也从去年的牛市变成熊市，楼市成交量相对去年同期大幅下降。陶瓷企业的销售业绩也萎靡不振。“今年我们企业同期的销售业绩跟去年相比下降了将近3成。生产成本一天比一天高，但是陶瓷的价格却一点也涨不上去。陶瓷企业的生存空间越来越小了，现在房产价格明明在下跌，消费者却都在持币观望，谁也不肯先动手买房子，都想再等等买到最便宜的房子。以前原本打算买房的人，现在也要等等看，原本打算装修的人现在也要等等看.他们这样一等，我们陶瓷企业没有了饭吃。真希望楼市快点理性回归。”佛山一家中小型企业的老板向记者诉苦道。

“今年本想买房子的，但走到楼盘，看了看，还是买不下手，总是觉得楼价还有得降，把婚事也先搁着，往后拖一拖。”河南某陶瓷企业的营销经理李先生，本来打算与在广东结识的刘女士在年底喜结连理，共筑爱巢，但受这房价的“诱惑”，婚姻大事都可以让步。

像李先生受楼市影响的可谓“观望一族”的典型，购房欲跟楼市当时现状直接挂钩，在他看来，整个市场的现状是“有价无市”

楼市是一块诱人的蛋糕，许多人都等着去抢，但谁都不希望自己是第一个吃螃蟹的人。

不会大降 要升也难

广东中原地产项目副总经理黄韬认为，6月楼市表现是正常的，“虽然总体是量价齐跌，但当价格环比跌幅超超过5%、即跌得较多时，就会刺激成交量上涨”，“还不能说是回暖，7、8、9三个月不容乐观，开发商会避末节8月促销”，“预计10月开始成交量稳定，价格将以跌为主，到10月后能否回升很难说”。黄韬预计，今年全年均价肯定比去年低。

合富辉煌首席分析师黎文江则认为，广州已渡过了最困难的时期，全市均价并没有被限价房拉得很低，“楼市不会有很大的下降，当然也没有上升的可能”。黎文江认为，6月的楼市情况是正常的，成交量达到了平均正常水平，“楼市信心恢复了”。

刚性需求 陶企仍有商机

佛山市某房地产售楼经理说：“虽然现在的房产市场不景气，但是购房的人也不是没有。房子毕竟是人们生活需要的必需之所，是人们正常生活的刚性需要。不能说因为房子贵就不买房了。更何况现在楼价已经在下跌，还有政府推出的各式各样的限价房,所以现在没有理由不买房子，不仅是这样，消费者还可以省出很多钱来用在装修上。”这对陶瓷企业来说无疑是一个利好的消息。

刚刚在佛山市禅城区买了新房的张先生表示,他现在买房并没有考虑到那么多,因为他的宝宝下个月将要出生，总不能为了等房子降价,就不顾孩子了吧。最后张先生还笑称别说现在房子在降价，就算是在狂涨价，为了自己心爱的宝宝也要买房住房。“那些整天关注楼市的人大多都是一些炒房者。真正需要买房子的人不会考虑的太多。”一位正打算买房的刘女士说道。

还有政府对未来别墅用地的叫停等政策出台，建筑陶瓷可能也会在随着楼盘交易量的减少而导致部分的销售下降，但是，这种下降将不明显。对此，W陶瓷企业认为，也许楼市整体交易量下降了，但当在上述提到的一系列惠民房出台时，理所当然会吸引众多消费者购买，既然买了房，接下来就会顺理成章地使用到陶瓷产品。所以陶企仍有潜在的市场。

“前些日子，我看到房价跌了下来，便与爱人商量购房事宜，到房地产开发商处询问相关疑问后，即从银行拿出15万给了首期。大约半年后便可装修使用”佛山市某广告公司的设计师周先生表示。

类似于周先生，把房子作为一份事业上的高度来完成的消费者，其把握市场有自己敏锐的触觉，在他们看来，良机来了，便要出手。

佛山某陶瓷企业营销部陈总经理则表示，当前油价飙升，物价上涨，汽车消费的提高，加上近段时间以来炒得轰轰烈烈的产业大转移，许多陶企纷纷搬至佛山以外的陶瓷产区，本想在郊区买栋别墅，但综合实际情况，还是趁楼市相对低迷时入手，现在的陶瓷终端产品其实也相对低迷，入主新居可谓天时地利。

而钱包稍显羞涩的另外一批消费者的表现又与此类大相庭径。佛山某区古村居住的刘伯两老，生活水平较之稍差，适逢城乡大整顿，政府为保障当地居民住宿需要，政府特推出了一系列经济实用的“适用房”和“微利房”，在刘伯两老眼里，这等好事是可遇不可求的，在他们看来，早已不存在市场淡旺季之分。

企盼楼市趋稳带动陶瓷销售

2008年，既有促进房地产市场继续保持较快增长的因素，也有抑制其过热发展的因素。

（1）促进房地产市场保持较快增长的因素

一是连续几年的投资，特别是2007年新投资项目增加，影响到2008年的房地产建设规模仍将很大。

二是流动性过剩和信贷大幅扩大，房地产企业自有资金的积累和外资以各种方式的进入，使房地产投资仍具有较充裕的资金支持。

三是奥运经济仍会对房地产投资和建设有较大的刺激作用。流动性过剩带动的资产价格上涨将导致房市、股市等资产投资较热，也将促进房地产市场的活跃。

（2）影响和抑制房地产市场过快增长的因素

一是宏观调控政策的完善及已出台政策得到落实，加上新出台政策的叠加效应日益显现，将使2008年房地产热一定程度地降温，投资增幅将有所回落。

二是廉租住房、经济适用住房、限价房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应、投资、项目开工及产品供应的比例增加，将分流一部分市场需求，改善供给结构，有利于房价涨幅趋稳。

三是由于多种调控政策的作用，使消费者的消费心理和消费预期有所变化，投资（投机）需求在一定程度上得到抑制，消费需求行为将变得相对理性。

四是其它宏观调控政策，如加息、存款准备金率提高等都会对房地产市场的供求产生影响。另外，对房地产市场秩序的治理和整顿，将对违规操作、哄抬价格、捂盘囤积等行为起抑制作用。

作为陶企，08年所面临的原材料、能源、环保等成本压力越来越大，当然企盼楼市趋稳。只有楼市趋稳，陶瓷销售才有望趋旺。