常熟南部新城最新规划「常熟滨江新城靠谱吗」

大家好，常熟南部新城最新规划「常熟滨江新城靠谱吗」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

序：作为常熟近年来的重点开发区域，南部新城迎来了历史性的发展机遇。城市发展，规划先行，本文将针对南部新城相关规划做进一步的整理解读，篇幅较长，建议收藏。

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规划先行

南部新城的发展，存在内因和外因的共同驱动。

内因是常熟自身的城市发展逐渐外拓，需要一个新城区来作为产城融合的空间载体。

而南部新城拥有国家高新技术产业开发区，再加上得天独厚的自然资源——昆承湖，宜产宜居宜业，自然成为了主城外拓的优良选择。

伴随着长三角一体化的不断推进，苏州加快建设现代国际大都市的历史机遇，南部新城成为了南融苏州的关键站点，这就是南部新城得以进一步发展的外部因素。

2017版苏州总规市域空间结构图

南部新城的规划，或许是我们见过常熟最具前瞻性的规划。

在9年前，也就是2012年，常熟启动了《常熟南部新城开发战略咨询》、《常熟南部新城概念发展规划及核心区城市设计》等工作。

这些前期工作委托了亚洲著名研究机构日本野村综研，欧洲专业咨询公司英国阿特金斯公司等来出谋划策。

另外，针对南部新城城市设计，进行了国际方案征集！多家国际知名规划设计（咨询）公司参与。

2013年，当时高新区和规划局还举办了南部新城规划问计百万市民的活动：

由此可见，南部新城的规划起点相当之高，在常熟各大规划中实属罕见！

南部新城总体规划

南部新城总规·土地使用规划图

总体规划，是一个轮廓性的全面规划，对控规、详规有很大的指导作用。

从南部新城总规来看，规划为三大功能区块，先进制造业集聚区，湖滨智慧新区和环昆承湖生态新区。

南部新城总规·规划结构图

先进制造业集聚区，以高新技术制造产业为主导，形成以汽车核心零部件、高端装备制造、高端电子信息、战略性新兴产业等四个分区块，成为常熟重要的制造业板块。它是南部新城的产业核心。

湖滨智慧新区，依托国家大学科技园，形成以科研创新，产业孵化和加速为主体的智慧新区，它是南部新城的智慧核心。

环昆承湖生态新区，是南部新城的中心区域，以“七彩湖居、水墨常熟”为规划理念，通过构筑以水网生态为纲的格局，促进以人为中心的水岸功能发展，并结合湖滨城市功能形成七大功能组团，打造环境最优、品质最佳、生态低碳，具有强烈都市经济特性的湖滨生态科技新城区，江南水乡新形象。

南部新城核心区规划

除去总规外，南部新城又先后出台了各个小片区的控制性详细规划，其中有关核心区的规划尤其值得我们关注。

南部新城核心区土地使用规划图

南部新城核心区的规划范围是北至东南大道，南至大滃江，东至常昆公路，西至新世纪大道。

目前常熟不少在售的新楼盘都位于核心区内，例如：澜悦雅筑、青藤雅苑、常熟金茂智慧科学城（备案名悦湖雅苑、茂湖云筑）、昆承状元里等。

在核心区的土地规划图中，我们可以看到规划的两处轨道站点以及昆承湖隧道：

规划的两处轨道站点分别位于东南大道及春霁路，具体位置待线路确认后进一步公开，轨道站点 隧道的形式倒是颇有一番金鸡湖的味道。

南部新城核心区空间结构规划图

南部新城核心区功能定位为：

规划建设以科技创新为引擎，以商务金融为龙头，以滨湖景观为依托，集教育研发、商务办公、商业休闲、生态居住四大功能为一体的绿色滨湖新城核心区。

功能布局为一心两轴，三片三带：

1、“一心”——常熟理工学院教育核心；

2、“两轴”——新世纪大道交通发展轴以及“水街金廊”滨水商业发展轴；

3、“三片”——以湖山路、黄浦江路及羿家路为主要界限划分而成的三个片区，分别为：北部开发引导区、中部科技商务区和南部配套服务区；

4、“三带”——包括东部横泾塘滨河生态绿带，以及贯穿南部新城核心区东西的马家厍河、大滃两条河流廊道周边的生态休闲景观带。

南部新城东部中片区规划

除去核心区外，东部中片区以及北区块也有不少规划亮点。

东部中片区规划范围为东至银河路，西至黄山路，南至大滃河，北至富春江路。

南部新城东部中片区规划结构图

该区域定位为以汽车零部件、装备制造、电子信息为主导的南部新城重要产业功能区，兼有生产服务、生活配套功能。

在规划图中，可清晰见得两条轨道交通。轨交线一途径新世纪大道，并在湖畔现代城、常理工东南校区等设有站点。

轨交线二途径黄山路，在黄山路与珠泾路、新安江路、香江路、东南大道、黄浦江路交汇口设有站点，轨交二号线将延伸至琴湖周边。

南部新城北区块规划

再来看南部新城北区块的相关规划，目前南部新城不少在售楼盘都位于此处，例如：湖畔现代城、鲲湖天境花园、和光晨樾花园、明月兰庭、金湾名悦雅苑等。

从规划图中可以看出，规划区在公共设施、公园绿地、生活服务方面都有详细布局分布：

①以新世纪大道城市轴线为主，新莲路、海虞路、东沈青路等轴线为辅的多轴对接格局；

②一条环湖生态绿带，昆承公园、湖东公园、东环河公园三个大型公园打造宜居绿地；

③结合两大生活居住片区布置的两处生活性综合服务节点，提供多样化齐备的生活公共服务。

在北区块中，接下来最让人期待的无疑是湖畔现代城西侧的一大块沿湖区域了，在规划中此处设置了创意办公区等。

南部新城东部西南片区规划

最后，我们再来看一下今年3月底刚公示的东部西南片区规划，这个区域可以说是南部新城未来非常优质的住宅用地聚集地。

该区域的功能定位为：活力现代、智能多样化的居住社区。

南部新城东部西南片区用地规划图

具体位置就在常清中学东侧，该区域南北测均有河道，内部还有一定面积的水域，并且延水设置了商业地块。

位置示意图

该区域形成“四心二轴多节点”的空间布局形态。

“四心“：教育核心、生活性公共服务中心、市级公园绿心、片区级公园绿地

“二轴“：东南大道城市发展轴、黄山路城市发展轴

“多点“：多个社区服务节点及产业服务节点。

南部新城东部西南片区规划结构图

可以预见，南部新城东部西南片区将成为下一个较优质的居住板块。

以上便是南部新城比较有亮点的规划内容了，其余区域规划此处不再赘述。

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未来图景

根据相关规划，南部新城又可以分为六大区，可以很好地帮助我们在脑海中描绘一幅未来此处的生活图景。

昆承湾总部经济区-核心区

核心区地处南部新城的中央商务区，其南侧规划为水街金廊商业商务街区，东段以商务办公为主，西段以商业金融、休闲娱乐、星级酒店等功能为主，区域周边以行政中心、文化会展、商业商务及生活居住功能为主。

主要吸引国际跨国公司功能型总部、各类国企、央企、上市公司和金融机构，本地知名企业，大型民营企业以及高新技术企业、知名品牌生产企业运营总部或地区性总部在该区域内建设总部大楼。

商务科技创新核心区

作为城市副中心，南部新城核心区以公共设施和商业服务设施用地为主。遵循“七彩湖居、水墨常熟”的规划理念，总建设用地约450公顷，其中居住、商业、公共设施用地约103.83公顷。

重点发展金融服务、总部经济、通讯服务、研发创新、教育培训、创业服务、创新交流、信息服务等产业。

商贸综合居住区

该区以商务用地、文化娱乐用地为主，配套居住。总建设用地面积65.19公顷，定位为功能混合的现代SOHO区，集艺术创作、展示拍卖、旅游商贸和酒店、公寓、住宅等功能为一体。

文化创意综合区

商务用地、文化娱乐用地为主，配套居住。总建设用地面积65.19公顷。

重点发展动漫游戏、现代传媒、设计服务、广告会展、艺术人文、文化娱乐等产业。

现代水乡区

利用水系绿网渗入居住区内部，优化居住环境。环湖区域形成高品质居住小区，满足高端商务人士、科技人才的引进与入住。配套服务设施，完善居住区公共服务设施体系。

科普观光区

规划城市公园1处，为南部新城生态公园；区域级公园4处，包括昆承公园、文化公园、湖东公园和沙家浜公园。

重点发展健康养生、生态旅游、生态涵养等相关产业。

南部新城主导节能低碳、高效利用物质、能量等产业，在进一步优化区域环境的同时，也将给周边的居民带来全新的绿色、低碳、健康、智能时尚生活方式。

对于未来的南部新城，你是不是更期待了呢？

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板块兑现

近年来，南部新城的开发进度十分迅速，不少配套都在逐渐完善。

南部新城，这个地方永远都不缺惊喜。

◎2017年12月，昆承快速路正式通车，市内外连通畅达。

昆承快速路实景图

◎2019年6月，常熟永旺梦乐城正式开业，城南商圈逐步成型。

永旺梦乐城实景图

◎2019年9月，常清中学正式投用，进一步完善区域教育资源。

常清中学实景图

◎2020年7月，常熟昆承湖外国语学校开工奠基，教育资源更上一层楼。

常昆外效果图

◎2020年12月，常熟新宁医疗正式开业，提供国际化的医疗服务。

新宁医疗实景图

而在不久的将来，还有塔亚普拉度假酒店（规划）、日航酒店（在建）、凯悦酒店（在建）、华复医疗（规划）、哈佛BI医学创新中心（试运营）等配套将逐步落地。

产业方面，今年，星河控股集团防务科技产业园正式落户南部新城，总投资超百亿元，建筑面积52万平方米，其中产业载体部分10万平方米。

效果图

产业园以未来科技为驱动，以信创 防务为引领，涵盖研发办公 总部办公 轻型生产等多种空间业态。

效果图

另外，南部新城目前正努力推进“三园一岛”（分别为氢能源汽车产业园、人工智能科技产业园、中日创新合作产业园、昆承湖金融科技岛）建设。

人工智能产业园效果图

昆承湖金融科技产业效果图

当下，南部新城正在实施“十四五”规划的宏伟蓝图，产业、景观、交通、教育、医疗、商业等配套“全副武装”，一座绿色滨湖新城拔地而起，逐步完成常熟从“依山时代”到“沿江时代”，再到现在“环湖时代”的城市格局转变。

南部新城实景图

由中国金茂打造的昆承湖CBD也正在强势崛起，一一兑现板块蓝图。

昆承湖CBD区位效果图

作为常熟城市纵向轴线上的一颗明珠，规划先行，配套快速落地兑现，加之产业和区域总部的高度集聚，这样的南部新城谁又能不爱呢？