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园林景观成本优化「景观打造成本」

时间：2023-02-07 13:17:04 来源：明源地产研究院

大家好，园林景观成本优化「景观打造成本」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

景观工程作为房地产项目中客户感知度比较高的部分，历来受到各品牌地产商的重视，甚至是一些地产商的“杀手锏“,为了提高效果，不惜花费重金

设计效果和成本之间的平衡对于园林景观设计来说是一道难题，在各大地产企业对成本控制日益紧迫的当下，这一问题尤为突出，怎样能够把钱用在刀刃上，既保证景观效果又控制成本，成为每个设计和成本人需要不断思考的问题

今天跟大家分享一下如何在保证景观效果的同时进行有效的成本控制，本文将分三个章节进行分享

01 园林景观设计管理

02 理清客户关注点

03 园林景观成本控制

01 园林景观设计管理/有得管理分享汇

无论是在东方或是西方人眼中，景观设计都是一个美丽的概念，对于景观设计来说，哪怕是同一景观设计景象，不同的人都有不同的理解。

景观是人类的栖息地，景观设计是人类的工艺品，我们可以从景观与人的物我关系与景观设计的艺术性、科学性、场所性及符号性入手，来认识景观设计。

1、园林景观设计的类型

谈到园林景观的设计，不得不提到常见的几种景观类型，或者称之为设计风格

欧洲新古典园林景观形式：

新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似。新古典主义风格，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品位。

新古典园林景观形式又分多个流派：法国现代园林风格、现代巴洛克风格、巴拉甘风格、加利福尼亚学派、瑞典斯德哥尔摩学派等

比如比较常见的法式小区，最求中轴对称的布局，更能凸显小区的仪式感及尊贵品质

中国古典园林景观形式

中国古典园林艺术是指以江南私家园林和北方皇家园林为代表的中国山水园林形式。

中国古典园林景观以追求自然精神境界为最终和最高目的，从而达到“虽由人作，宛自天开”的审美旨趣。

近年来中国风在园林景观设计中大兴其势，由于其造价较高，因而多出现在高档楼盘中，比较典型的是桃花源系列，院子系列等

日本庭院园林景观形式

日式园林景观也是今年来兴起的一种园林景观形式，因其自然、清纯、小巧、禅意等特点越来越受到大众的欢迎，然而也正是由于日式园林的这些特点，通常只会在示范区小规模的建造

日本园林的表现手法一般可分为枯山水、池泉园、筑山庭、平庭、茶庭、露地、回游式、观赏式、坐观式、舟游式以及它们的组合等。

现代园林景观形式

全球经济一体化的潮流，将各民族的文化艺术也带向一元化的发展方向。现代园林景观在创作手法上，在继承传统的基础上逐步有所创新。并吸收各种风格，以使园林景观呈现效果更能贴近当代人的审美

2、园林景观设计原则

因地制宜

所谓因地制宜，就是要依据当地地形、水体、生物种类、文化传统、生活习惯，使景观设计与周围的环境很好地融为一体，和谐共存。在设计之初需要对设计地进行详细的考察，了解当地是否拥有优越的地理位置和文化产业，为后续的景观设计打下基础。

不同的地点和环境条件灵活地组景，有山靠山，有水依水，充分攫取自然的美景为我所用，因此，地形的规划对景点的布置起着决定性的作用，在造园前必须进行地形规划。

地形与环境相协调

园林中的地形是具有连续性的，园林中的各组成部分是相互联系、相互影响、相互制约的，彼此不可能孤立而存在。因此，每块地形的规划既要保持排水及种植要求，又要与周围环境融为一体，力求达到自然过渡的效果

随势生机

要想在一块土地上创造多种景观效果，首先必须进行合理的地形改造，再进行合理布局，依低挖湖，据高堆山或适当平整土地，使园林地形富于变化，并利用地形组织空间和控制视线，通过与其他园林要素的配合，形成一个自然丰富、优美的空间景域，满足人们观赏休息及进行各种活动的需求。

以人为本

以人为本理念。我国自古以来就有人本的思想，把人的价值放的很高，强调人贵于物。就是所说的“天地万物，唯人为贵”。西方的哲学中也有以人为本思想的阐述，认为人是万物的尺度，凸显人的价值。这种理念简单地理解就是做的所有事情都要以为人为中心，为人服务。

用足景观表现要素

在园林景观设计中可用的要素有限，地形、植被、园路、铺装、建筑等等，在做设计时尽量把这些素材都用上，以丰富景观效果

丰富使用功能

小区的园林景观不仅起到美化环境的功能，同样也要解决小区居住功能的要求，毕竟现代人主动活动半径越来越小，回到家后，小区是最主要的活动空间，因而要在有限的空间内尽可能的解决不同活动功能

绿色环保

随着国家对绿色环保、持续发展的要求越来越高，在园林景观设计时一定要考虑环保内容，如海绵城市等等customer

02 理清客户关注点/有得管理分享汇

人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种，分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求,对应到景观设计上也是如此

结合马斯洛需求,根据不同的项目定位,不同的客户需求,可以梳理出景观设计侧重点

成本配置原则：根据客户关注点加大重点投入，不同产品的景观成本投入重点应不同

03 园林景观成本控制/有得管理分享汇

园林景观成本控制的文章很多，部分偏理论，部分偏数据，本文直接跟大家分享一些成本控制的干货，直接可以拿来运用到实际工作中

1、景观中软景、硬景、水系面积比例建议值

（1）软景面积控制在景观面积的70%以上

（2）硬景面积控制在景观面积的30%以下

（3）水景面积不宜超过景观面积的1%以上

随着项目定位提升，可适当提高硬景比例，但硬景面不宜超过景观面积的40%

2、硬景成本控制措施

2.1 硬景材料选择建议值

（1）石材面积控制在硬景面积的40%以下

（2）洗米石面积控制在硬景面积的20%以上

（3）地砖面积控制在硬景面积的40%以上

（4）木平台面积不宜超过硬景面积的2%

2.2 石材选择

石材所占比率高低，决定了硬景成本高低

（1）控制石材使用范围：

主入口及主迎客面使用石材，其余部分使用可以使用效果达标的替代材料；例如非主要展示面使用仿石砖或仿石涂料代替石材

通常仿石砖成本约为石材的1/2左右，仿石涂料成本约为石材的1/5左右

售价较低的项目，道牙不用石材（一般花岗岩路牙造价45-60 元/米左右，混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右）

（2）控制石材规格

所有尺寸必须符合300模数，尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计，免使用超规格板及石材异形加工，节省材料的损耗,石材规格易在5种以内（包括道路及广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本）

根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择

① 压顶50mm厚

② 车行道40-50mm厚

③ 踏步30mm厚

④ 人行道20mm厚

⑤ 里面20mm厚

（3）控制石材种类

硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）

石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比其他面状贵，要合理使用；

成本情况为：机切面/烧毛面（X）＜荔枝面（X 10）＜斧凿面/自然面（X 20）

（4）控制材料铺贴方式

尽量使用规整铺装，减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍)

（5）合理选择路面砖

砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍，陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖，在使用一段时间后，也难免脱色的结果，耐久性差

2.3 优化基层做法

常见基层优化做法有：

人行道结构做法

（1）素土夯实（密度达到93%）；

（2）100mm厚C15砼；

消防陈导、机动车道结构做法

（1）素土夯实（密度达到93%）；

（2）200mm厚C20砼；

水景（水池）结构做法

（1）素土夯实（密度达到93%）；

（2）100mm厚C20砼配筋同图纸（如果图纸中有石粉垫层或砼垫层则取消）；

（3）20厚1:2.5水泥砂浆找平层；

（4）2mm911防水或1.5厚水泥基聚合物JS防水涂膜；

2.4 控制水景规模

如无必要，避免做景观大湖，可在入口或景观节点设计小水景做点睛之笔，烘托小区的精致和趣味；同时小区内尽量避免建设泳池，一则出于隐私，小区泳池使用率不高，二则小区泳池后期维护成本较高，尤其是恒温泳池

2.5 合理进行小品雕塑材质选择

雕塑采用仿砂岩及玻璃钢代替石材、铸铁、铸铜，成品标准化节约成本

2.6 车库顶板覆土

现代住区楼间大部分都有地下车库，70%的景观座落在地库顶板上，景观覆土厚度是地库荷载记算和经济性的关键。

采用轻质陶粒造地形有利于增强土壤透气透水性，但成本高于结构加强的方案。全部自然堆土经济性略好于陶粒填充造坡，但对竖向设计前后一致性要求很高。而地产项目开发计划非常紧凑，往往在景观概念方案结束后就需要向结构与管线专业提交竖向设计图纸，进行地库顶板荷载安全性计算。如果景观深化方案设计中竖向有较大的调整，地库结构的安全性就得不到保障。尤其是建筑图纸报批结束后，再调整结构设计将会带来不必要的麻烦，而且引起设计变更费用，对整个开发进度计划和成本计划不利。因此应根据不同项目竖向设计的复杂程度选择合理的地库覆土方案。

车库覆土方案经济性比较