广州市南沙区珠江街征收「滑县有集中供暖」

大家好，广州市南沙区珠江街征收「滑县有集中供暖」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

广州2022年首场土拍5月开启

广州2022年首轮集中供地终于要来了，根据报纸的公告可以看到，本次广州土拍共推出。18宗地，计容总建面约276万㎡，起拍总价367.7亿。有趣的是本次中心市区的宗数竟然超过了传统的粮仓郊区。其中白云6宗、南沙3宗、增城2宗、海珠2宗、荔湾2宗、黄埔1宗、番禺1宗、花都1宗。天河、越秀和从化为0宗。出让时间，预计是5月5日。

本次土拍有几个有趣的现象：

广州地铁又要秀肌肉：赤沙车辆段二期、东平地铁站地块以及广海路地块一，基本上无悬念是定向输入给广州地铁，无悬念应该也是越秀操盘。这三宗地块起拍总价达到144.1151亿！占了总体的一半左右的金额。

降价促销：部分在2021年流拍的地块也使出降价促销的手段，例如增城和南沙的3宗地块。

南沙土拍主打亭角

具体到南沙方面，本次南沙一共推出3块地，数量不多，但是排名第二多的，可以说作为今年首场土拍，还是比较谨慎的，有点试水的味道。预计戏肉都放在了后续的第二场土拍上。

而这次南沙也并没有祭出往常的横沥岛地块，按照之前曝光的计划表来看，今年南沙横沥岛只有一块宅地推出，十分的珍贵。不过这次也没有推出大家期待的南沙街的地块，估计应该也是属于试水的意思居多。

本次南沙推出地块主打亭角板块，分别梅山工业区东部和西部地块，位于目前凤凰艺术岛住宅的两侧。

地块名：2022NJY-2广州市南沙区亭角地区(原梅山工业区)地块

土地用途：商业居住混合用地(B1、R2)、城市道路用地(S1)

宗地面积：57954㎡

容积率：

DG1503020地块≤3.0，

DG1503021地块≤4.0

建筑面积：≤181669㎡

挂牌起始价：163310万元

起拍楼面价：8989元/㎡

出让方式：限地价 竞自持 摇号

限时竞拍时间：2022年5月5日9时

地块名：2022NJY-3广州市南沙区亭角地区(原梅山工业区)地块

土地用途：商业居住混合用地(B1、R2)、中小学用地(A33)、城市道路用地(S1)

宗地面积：170439㎡

容积率：

DG1503008、DG1503037地块≤3.5，

DG1503009地块≤3.2，

DG1503017地块≤3

建筑面积：≤305626㎡

挂牌起始价：273600万元

起拍楼面价：8952元/㎡

出让方式：限地价 竞自持 摇号

限时竞拍时间：2022年5月5日9时

虽然目前亭角板块在南沙存在感比较低，不过这两个地块有了之前凤凰艺术岛配套的加持，相信可以为地块加分不少，未来可以蹭到凤凰艺术岛的滨海步行街和各种艺术商业配套，当然最终能不能搞得起来还是个未知数。另外凤亭大道也即将开建了，这个大道未来有望让亭角板块直接变成临江滨海板块，颇有未来珠江湾晴海岸那边的味道。

两个地块北部都比较靠近莞佛高速，噪音影响十分明显，而西部地块的西边还有未来亭角高速化的影响。按照之前的土地控规，西部地块应该是规划了一所学校的。

有趣的是，不知道未来这个两个地块会如何设计楼栋，如果运气好的话，凤凰艺术岛没准北面会被挡掉，减少了高速的影响。当然如果我是两个地块的开发商的话，肯定会在凤凰艺术岛这个位置设计成绿地公园会比较。。。具备竞争性！

珠江街楼面价大跳水

另外一个地块来自之前流拍的珠江街一涌的地块。这个地块在上一年的第二次土拍中流拍，现在回炉重新推出。

最大明显的变化就是价格大跳水，楼面价从10100降到了6921元/平，直降3000元/平(不含配建)。如果按照上一年的情况，不流拍直接低价出让的话，到时候楼盘推出的价格真的是好看了！

当然便宜有便宜的道理，这个地块旁边就有一个加油站，贴着边边就是横沥工业区，离大名鼎鼎的纸厂也不足1000米，东边就是南沙大力发展的数字农业区明珠农业园，未来都是农业面貌。

离珠江街中心都还有一大段几率，周边配套几乎为零，学校就更加不用说了！

当然如果有拍下这块地的开发商，肯定不会那珠江街来作为宣传要点，主打的肯定是横沥岛后花园，离横沥岛车程几分钟之类宣传了。更加有趣的是，这里道路都还没有建好，要去横沥地铁站还要绕一个大弯才行。

会流拍吗？

相信更多人关心的应该是这次土拍会不会有流拍了，个人觉得应该大概率不会了！虽然目前各路民企地产商依旧还是水深火热中，别说出钱拍地了，人家4月份外债都不知道怎么还。但是国企央企方面还是有不少蠢蠢欲动，等着秀肌肉的，因此相信应该会有不少国企开发商出手。当然他们也不是sha的，肯定是好的地块才会出手，而且大概率有可能是底价拿下，所以不会有像之前直接叫价叫到摇号什么的情况了！有钱还不如留着收购暴雷开发商的项目更好。

另外流拍基本上也不会，毕竟经过几次土拍之后，基本上已经很有默契了，各区本地那个什么资，什么投之类的，肯定事项谈好的价格，没人拍的话，那就底价拿下兜底完事了！

等第二场吧

可以说这次土拍主要看点还是广州地铁那几块TOD项目，其他的更多是陪跑的角色，像南沙的地块就显得十分的鸡肋了，没啥看点，戏肉还是等第二场吧。

小编评

我在想，哪个开发商会想不开，拿珠江街的那块地呢？