西门口星巴克「每天去星巴克奇怪嘛」

大家好，西门口星巴克「每天去星巴克奇怪嘛」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

近日，有UPer向我们爆料：城西的一个商业项目签约了星巴克。

本来星巴克扩张、开新店并非什么稀罕事，但这家星巴克却成功吸引了我们的注意。

原因在于星巴克这一次的择址，很 “ 怪 ” ，或者说，很奇特。

怎么个奇特法？这还要从星巴克的全城布局说起。

商业界一直流传着 “ 星巴克算法 ” 的说法，即以星巴克门店数量衡量的城市/区域商业竞争力。

截至11月底，星巴克已在成都布局184家门店，数量排名全国第7，与近一年的GDP排名相当。而将这184家门店放在全城地图上来看，会发现星巴克的择址逻辑相当清晰。

△ 数据来源：极海

第一，主要集中在消费力旺盛的区域。一环内市中心及国际城南尤甚：其中一环内共33家，南三环至天府五街共37家。

第二，同一区域内，消费力越强的区域门店布局越密集。以一环内为例，天府广场至太古里一带旅游、商业资源密集，一环内超过半数的门店都集中于此。

△ 星巴克一环内门店布局（来源：星巴克官网）

第三，更倾向于布局传统的盒子商业或商务聚集区的临街商铺。分业态来看，购物中心是星巴克的主要布局地，街区商业布局很少，且仅选择地理位置优越、周边消费力旺盛、自身标签极强的商业项目，如太古里、宽窄巷子、铁像寺水街。

从成都“星巴克地图”来看，城西布局相对分散，并非其 “ 主战场 ” 。

不过有意思的是，网友爆料的这家刚刚与「熙悦中心」签约的星巴克新店，不仅择址城西，还是同一区域内隔街相望的第二家，并且难得地选择了街区商业。

那么，熙悦中心到底是何方神圣？能够让星巴克打破 “ 常规 ” ？

“地段，地段，还是地段 ” 这句老话，其实更适用于商业界。星巴克择址熙悦中心，首要因素便在于地段二字。

熙悦中心坐落于蜀西路旁，即成都俗称的羊西线。它，不仅仅是一条成都的西向主干道，更被称为「流量吸纳器」，原因在于其两个极为特殊的 “ 身份 ” 。

羊西线的第一重 “ 身份 ” 是川西旅游大通道：从成都主城出发驾车去都江堰、青城山乃至四姑娘山、九寨沟等大川西旅游胜地，它是必经之路。

近年来 “ 自驾川西 ” 相当火热，无论大小长假 “ 半个朋友圈都在川西 ” 早已非新鲜事 —— 今年国庆假期，九寨沟接待游客数量和门票收入分别较2019年同期增长375.46%和350.80%，自驾游客不在少数。这些数据对于商业品牌而言，无疑等同于不可估量的潜在消费力。

而羊西线的第二重 “ 身份 ” 是成都的「西贵之路」：成都素有 “ 南富西贵 ” 之说，而 “ 西贵 ” 从浣花溪向外蔓延的主轴就是羊西线 —— 从上世纪90年代诞生的 “ 成都墅居鼻祖 ” 御都花园到新世纪初的迎宾大道1号、君临天下、中海国际社区等墅区，再到2010年代后的保利两河森林、龙湖源著等城市墅，均位于羊西线两侧。

换句话来说，羊西线周边汇聚了大量集财富与文化涵养于一身的old money与new money，一条 “ 品质消费大通道 ” 也因此成型。

但不要以为 “ 墅区多 ” 就意味着 “ 人口少 ” ，目前的羊西线周边已形成疏密有致的产城面貌，并吸引巨量人口聚集。

以熙悦中心自身为例：周边5公里范围内便有约55万常驻人口，涵盖吸引海尔、英特尔、富士康、京东方等超200家头部企业及超600家企事业单位的4大高新尖端产业集群，电子科大成都学院、川大锦城学院等6大高校，龙樾熙城、中海国际社区、新里派克公馆等超千户大型社区 ……

△ 熙悦中心区位图

相较于 “ 流动 ” 的游客，这些产业园、高校以及大型社区，无疑成为熙悦中心的 “ 稳定客群之源 ” ，并且是全年龄段的高品质客群。

更何况，熙悦中心周边已形成超强立体交通网络：于城市级主干道，除羊西线外，三环、四环、金牛大道等主路环伺周边；于轨道交通，地铁2号线步行可达，成灌高铁、成青快铁位于2公里范围内；于公交线路，17条公交线路接驳。在以社区底商与老旧商业体为主要商业形态的羊西线，城市级多元交通的加持也使得项目服务覆盖范围进一步扩大。

在 “ 流量为王 ” 的商业世界，地理位置优越、交通便捷的熙悦中心，无疑对品牌有着强大的吸引力 —— 实际上，其潜力也早已被大量品牌方洞悉：今年3月启动招商至今，熙悦中心已完成80%的招商率。在这个疫情反复、不平凡的一年，取得如此成绩，堪称 “ 奇迹 ” 。

据UP君现场打探，除了星巴克之外，零售企业巨头永辉超市、深圳娱乐巨舰MARS PARTY K悠派摩登、专注探索传统人文情境和生活美学的不二熙悦、快餐巨头德克士、新晋网红餐饮集合店熙门食肆、羊西商圈著名特色餐饮品牌如第一烤场、关二兔江湖菜等以及深受年轻人喜爱的奶茶品牌树夏等均已确认入驻熙悦中心，其中更有区域乃至成都首店。

走进熙悦中心，UP君发现，真正吸引这些品牌进驻的因素，除了巨大的区域消费潜力，项目自身的实力更不容小觑。

△ 熙悦中心部分商户效果图

前文已经提到，星巴克对待街区商业要求极其严苛：地理位置优越、周边消费力旺盛、自身标签极强，缺一不可，定位于「微旅游情境国潮雅致街区」的熙悦中心也不例外。

「微旅游」「国潮雅致」两大标签无疑是超级加分项：前者呼应羊西线“川西旅游大通道”身份，融入微旅游消费体验，契合游客消费需求；后者专注于文化，萃取川西院落文化精髓，匹配 “ 西贵 ” 文脉与区域的高品质消费需求。

“ 大而美 ” 的熙悦中心，由此诞生。

01

体量之大：

约22万方“商业巨舰”

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同一个区域，临街商业最具价值；同样是临街商业，主干道旁更具吸附力。这是商业世界的定律，其背后，是对「昭示性」的考量。

而作为商业体量达约22万方的 “ 商业巨舰 ” ，熙悦中心的四大引擎业态 —— 高端家居中心（红星美凯龙）、人文川西院落、国潮商业街区以及灵动空间（精品酒店、办公）被设计为沿羊西线一字排开，长度达到惊人的约400米。任何路过的车辆与行人，都无法忽略它的存在。

△ 熙悦中心意境图

作为占地约160亩的龙樾熙城的一部分，熙悦中心四大业态相辅相成，成为项目自身近2000户住宅业主以及企业员工、酒店客人等客群 “ 下楼即达 ” 的消费中心。

△ 熙悦中心意境图

当然，熙悦中心的昭示性，不止源于其所占据的昭示面长度，更在于让人“一眼便爱上”的设计。

02

设计之美：

定格「地标商业」

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为了完美呈现川西人文之美，熙悦中心在商业建筑的设计上丝毫不留余力。

在追根溯源、深入研究川西院坝风情后，项目决定结合院、街、巷等成都特色元素，打造别具一格的川西院落式情景休闲街区，致力以 “ 有情、有趣、有玩 ” 的艺术文化型格空间创领城市商业格局。

△ 熙悦中心意境图

黛瓦白墙辅以木栅，川西建筑之雅致得以留存，而大面积的玻璃又在传统之中嵌入了时尚感，传统与现代建筑之美碰撞出内敛沉稳的气态，又与周边极富现代感的灵动空间相映成趣 —— 雅与潮，竟能如此毫无违和感地共存。

△ 熙悦中心意境图

同时，集美食餐饮、时尚轻奢、趣味互动、潮流购物、休闲娱乐等生活配套于一体的国潮商业街区，也因项目东侧约15000㎡城市美学互动公园而更具「微旅游」的气质。

△ 熙悦中心意境图

“ 超级展示面 ” 与独特而雅致的建筑设计共同作用下，熙悦中心无疑已具备成为城西又一张「城市封面」与下一个「地标商业」的潜力！

△ 熙悦中心商户意境图

未来，无论是出川旅游者还是 “ 西贵 ” 文化人，无论是商务精英还是高校学子，无论是周边居民还是特意前来的「打卡达人」，都能在此体验极富成都味道的慢生活 —— 全新的城西生活方式，正在悄然开启。

03

运营关键：

国企赋能，国企担当

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近年来，成都的商业竞争进入红海，一个商业能否火起来，运营者才是「关键先生」。

而熙悦中心的 “ 关键先生 ” ，则是在 “ 中国企业500强 ” 屹立了多年的国之巨匠 —— 北京城建集团。

作为总资产超3000亿的明星国企，北京城建在业内也有着 “ 地标缔造者 ” 之美名，北京大兴国际机场、国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、奥运村、首都国际机场3号航站楼等国家和北京市重点工程均出自其手，更是全球唯一一家既建造过夏季奥运会主场馆、又承建冬季奥运会主场馆的工程总承包商。

△ 美轮美奂的大兴国际机场

在建筑领域 “ 封神 ” 的北京城建，如今已形成城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本六大主产业格局。在地产版图中，除了成都人所熟知的「龙樾系」之外，近年来「悦」系商业也大放异彩。

△ 城建地产版图示意

2019年，「悦」系商业的开篇之作 —— 漫悦里在成都龙樾湾项目开街。这个规划之初便以“城市心·悦生活”为理念、融入本土人文和消费偏好的 “ 公园 格调 体验 ” 主题商业街，开街两年来，出色的运营管理让其真正成为周边居民的漫生活体验目的地，并被 “ 复制 ” 到青岛。

△ 来源：@北京城建龙樾湾

前有漫悦里的成功运营，熙悦中心作为「悦」系在成都的第二个项目，自然也颇受市场期待。而它，定不负期待！

据悉，熙悦中心目前正火热招商中

与星巴克做邻居

这是一次不可错过的机会！