富力银禧花园 学位「万科惠斯勒小镇怎么样」

大家好，富力银禧花园 学位「万科惠斯勒小镇怎么样」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

海珠 | 中大

在滨江东，有一个存在总是被拿来与嘉仕花园东区相提并论，它就是富力银禧，两者之间有着千丝万缕的联系。

可以说，选择滨江东的改善客群大概率会去对比这两个小区，而其中多数人如果不是碍于预算难以突破，看完银禧就回不去其他楼盘了。

老铁曾写过《嘉仕花园：设计师大哥搁这劫富济贫呢？》，详细分析了这个坐拥滨江东最大花园的小区。

今天来到嘉仕花园隔壁的富力银禧，跟老铁一起看看它为啥“旦看难回”。

一、楼盘印象

你可能会好奇，为啥富力银禧分为3个割裂的小组团把嘉实花园西区包了起来？

为啥银禧自己没有花园还要“共用”嘉仕西区的？

为啥明明走两步就能过去西区花园，还要做一个过街天桥？

这一切都要从2005年的海珠城广场坍塌伤亡事件说起。

海珠城广场原本是一栋规划为39层的地铁上盖大型综合商业项目。建筑面积约为14万平方米，总投资约9亿元。开发商就是嘉仕花园同款的南华西系。

2005年7月，该项目的工地由于违规施工，导致基坑倒塌，造成3人死亡，8人受伤，周边一座宾馆倒塌以及数栋楼房下陷、开裂，成为全国闻名的重大安全事故。

事故处理完毕后，该项目被平整为绿地。以规划面积算，它是当年海珠区尚未盘活的地块中最大的。

海珠城广场倒塌后，政府曾经将地块改为公共绿地，但是由于存在高额赔偿金，政府还是希望能将地块改为商业用地以减轻压力。

但是接手这一项目，需要深厚的zf关系、较强的开发资质，还要有人力、物力和经营经验，当年基本只听说富力在洽谈接手事宜，没有其他开发商参与。富力如愿接下了这个任务，从此，两个开发商的联系紧密了起来，如今黄埔的网红新盘富颐华庭就是他们联手的产物。

在2005年9月，富力顺带收购了嘉仕花园剩余未开发的地块，并迅速打造了富力银禧花园面世开售。

但在07年银禧陆续交楼入住后，西区居民和银禧业主因花园共用的原因矛盾激化。

原来该项目转换开发商后，虽由富力接替原开发商继续建设剩余地块，但规划部门对原规划并无改变调整。

富力2006年也是以嘉仕花园（西区）项目报建，依照的仍是规划部门1997年时原嘉仕花园整个项目的规划要点，及后由富力开发地块更名为银禧花园，规划部门也没有重新批出规划要点。

绿地率、容积率、建筑密度等主要指标均没有改变，仍按原批出嘉仕花园（西区）整个项目小区的指标执行，并明确中心花园绿地地块属包括富力银禧花园的整个项目小区共有共用。

更何况银禧的业主和嘉仕花园西区业主一样，买房时都是按比例支付了公共绿地的地价款的，这个花园共享确实合情合理。

只不过还有一个雷，静悄悄埋好了，直到2010年才爆发，这个晚点再说，我们先说回小区本身。

面朝珠江站在怡趣街上，左边是银禧，右边是嘉仕东区，你只需抬头看一圈就可以直观地感受到它们风格迥异。

相比嘉仕东区花里胡哨、啥色都有的外立面，银禧白色的外墙显得更有整体感。其实二者的管理和保养半斤八两，银禧可能从来访严格程度上稍微好一丢丢吧，但从颜值上来说，银禧就是要比嘉仕显新。

11米挑高大堂的气派程度更是甩东区几条街，整体西班牙式的设计风格在整个滨江东都算出众的，看得出来当初请的设计团队确实有两把刷子。

楼龄方面，银禧06年十一开盘，单价9500，附带2000元/㎡的装修水准，教师、公务员和富力老业主们还有额外9.8折的优惠。

最新的3期是09年12月左右交楼，不仅整体新于嘉仕花园东区，甚至在整个滨江东乃至海珠区来说，银禧都算得上是绝对次新了。

宜居方面，银禧得益于更新的设计理念，家家带入户花园，套内户型设计也比嘉仕那种有尖角的格局更适合家用。

而嘉仕东区则在园林上以绝对的优势胜出，附加的超大泳池、篮球场等资源都是加分项，放眼整个滨江东，东区毫无疑问都是花园领域的佼佼者。

户数和车位数方面，银禧以577:1467=0.39的车位配比小胜于310:2268的嘉仕东区，但综合来说，二者半斤八两，车位都不够用。

从定位上来说，银禧是要更偏改善的，可惜没有自己独享的花园这一点，确实没太“改善”明白。

这两个小区还有一个共同点，就是都被一条“规划路”横穿而过，不过却有截然不同的待遇。

2010年6月，海珠区近,200名城管和防暴JC集结在富力银禧，正式对该小区封闭规划道路的通透式铁闸门及铁架围墙实施强制拆除，然而拆除工作遭到了银禧业主的强烈反对，对峙持续了整整一个上午。

据说业主们反对的理由主要有2，一是开发商当初承诺不会有市政路且可以有封闭的中心花园，现在非但花园要与不情愿的西区业主共享，自己楼下又要被市政路割裂，这谁受得了；

二是这条怡福路嘉仕东区也占了，那条规划路在图纸上赫然在目，但实际上已经变成了一条小区内的林荫道，外面还加了铁门，没有嘉仕花园的业主卡无法通行。凭什么他们占了10多年不拆，现在要拆我们的？

这事儿后来又不了了之了，到现在路也没开。老铁估计富力大概率是知道有规划路的预期的，不然为什么会建一座过街天桥在这条路上呢？

二、小区缺点

1、没有独立封闭花园：渊源在上面已经介绍过了。一般来说改善盘没有大花园就是大硬伤，好在银禧可以用西区的花园，至少让老人孩子散步遛弯有地可去。

2、学位拉胯：和嘉仕同款的怡乐路小学，可直升五中滨江校区。不过要注意的是，据说这个初中的中考成绩连续几年低于广州平均线。。。

随着滨江东豪宅圈层逐渐流出，改善家庭的家长们能否接受学位一般呢？

三、小区优点

1、板块龙头：这里的龙头当然排除了一线望江那种豪宅，咱就只论刚改和改善。俗话说如果预算有限想买滨江东，你就别看银禧，不然你会陷入银禧够不上，其他盘看不上的境地。

从行情上也能看出银禧的领涨抗跌能力是板块里数一数二的，20~21年那一波，单价攀升60%多。

2、产品力强悍：项目由著名的汉森伯盛国际设计集团操刀设计，尚东柏悦府、侨鑫汇景台等都是出自他们之笔。

你去看过就知道，银禧和板块内其他竞品完全不是一个画风。户户都带入户花园、方正合理的户型放在今天依然能打。自住起来很舒服，大户型的业主非常惜售，极少放卖。

四、小区配套

教育：小区对口的小学是嘉仕花园同款的怡乐路小学，本来那条市政路就是穿过银禧和东区方便接送的，现在就要绕一圈啦。

小升初是可以直升的，不过质量就一般，很一般，一般到近年中考成绩达不到广州平均线，这套小学初中组合拳对于800甚至1000w的买家来说是很难接受的，唯一的好处就是接送方便了吧。

医疗：小区1km内有广州医学院第一附属医院海印分院，步行即可达，家里有人生病还是很方便的。

商业：商业是整个滨江东的痛点，附近也就百佳超市和滨江宏岸能暂时对付对付吧。等打捞局旧址上的商业体建成应该会有改善。

交通：暂无地铁，现阶段更多靠自驾，或搭公交去客村转地铁出行。未来开通L10后，步行10分钟内可以进站。

五、板块利好

1、打捞局旧址的新建商业体：离小区不到500米，在步行即可达的范围内要新建商场和写字楼，这对附近居民们来说，很难不期待。希望它可以补足滨江东没有像样商业的短板吧。

2、地铁10号、28线：盼望已久的滨江东终于即将在明年迎来地铁0到1的突破，地铁 商场的组合也会为这个板块带来新的流量。

六、产品推荐

富力银禧约1467户，目前挂盘51套，挂盘比约3.5%。

以下是老铁严选。

2房：不是太建议，超过80㎡的面积做2房，还是在偏改善的板块，有些错配了，在未来出手时必定会被小三房分流掉大部分客户。相比于好板块的弱产品，老铁更倾向选次级板块的强势产品。

3房：A9栋东北向110㎡户型，方正经典的3房户型，主卧有户型飘窗，景观不错。不过注意，这种要买高层能望江的，否则不如买南向望花园的7m阳台3房。适合对江景有执念的3口之家，目前没有高层挂牌，建议成交价850w左右。

4房：同样不是太推荐，基本都刚超豪宅线一点点不说，更致命的是这个价格已经可以买一线望江的小区了，那才是滨江东最大的卖点所在。买银禧就盯着3房吧。

总结

滨江东辉煌的16载已是过去，随着客群从早年的越秀、荔湾体制内、事业单位的中高管 海珠布匹老板 中大教师逐渐变成白领一族，滨江东的豪宅定位也在向刚改转变。

但不妨碍这里的宜居属性，毕竟临江的资源是不可替代的。等地铁 商业体的预期兑现，补齐板块最后的短板后，银禧的居住体验会更进一竿。

老铁对富力银禧的打分是6.3分。屏幕前的你又怎么看呢？欢迎留言打分，倘若你感兴趣，那咱俩得唠唠，我们提供全流程服务。

海珠买房不迷茫，老铁帮你买对房。

我是海珠老铁赵青，熟悉海珠大小楼盘。