公园如何盈利「如何打造“最会赚钱”的公园式商业 这两个案例值得学习和借鉴」

大家好，公园如何盈利「如何打造“最会赚钱”的公园式商业 这两个案例值得学习和借鉴」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

随着城市化进程的加快发展，在城市商业超饱和的当下，商业购物中心纷纷将眼光对准公园设计。POD（Park Oriented Development），以城市公园为导向的城市空间开发模式，依托公园优势， 兼具趣味性、文化性、开放性、生态性等众多属性公园型商业吸引着都市人的注意。

当城市中最具生态价值的公园绿地遇上最具经济活力商业空间，两者将会擦出怎样微妙的火花？

01

“互动博物馆”重构泰国商业新地标

业内流传着这样一句话：“百货看日本，购物中心看泰国”。作为亚洲的旅游和时尚购物天堂，泰国商业起步于1975年，多年来销售位居亚洲目的地排名前列，是亚洲零售业的榜样。

近期，泰国房产开发商巨头Central Pattana集团，正式揭幕旗下Central Ayutthaya购物中心，总投资额62亿铢，约合12.4亿人民币。Central Pattana集团拥有36座高档购物中心、10个写字楼、2个酒店、18个住宅项目以及30个美食中心。其主要目标客群85%为居住在大城府及附近省份居民，15% 为泰国和外国游客游客。

2021年11月新开业的Central Ayutthaya购物中心位于距离曼谷一个小时的大城府，项目总占地面积为75200平方米，共4层，汇集400个品牌。

Central Ayutthaya购物中心从建立之初就承担着将商业和传统文化结合的使命，以建筑设计来体现大城府历史悠久的古朴氛围。

整体的设计概念为“奇迹之都”，为世界遗产城市中的互动博物馆，无论是具有现代泰式扭曲设计的建筑风格，还是金色系的泰式色彩都有着浓厚的泰国特点。

为了迎合当地的古遗址建筑风格，Central Ayutthaya购物中心的外立面采用红砖装饰。该购物中心的标志也藏有小心机，其中字母A设计成了佛塔的造型，以示大城府因这些珍贵的古遗址而闻名。

荷花庭院清新雅致，荷花正是供奉佛祖之花，大城府也是以诸多佛寺著称。

购物中心室内则是以泰国文化与大城府当地文化为设计特点，随处可见的镂空的门窗、柳藤的椅子，以器皿为主的装饰，荷叶边等元素，将这些解构图形与工艺品融合在一起，打造出具有古都特色的商业场景。

同时，在商场的中庭处，还设计了一个五米多的大象雕塑屹立其中，旁边以粉色莲花为辅，被称之为“奇迹花展”。

在节日期间，艺术装置与其中的快闪店相辅相成，营造出浓厚的节日氛围，满足当下消费者追求新潮时尚的打卡喜好。

该项目除了建筑、室内设计颇有亮点，在业态品牌上，Central Ayutthaya购物中心进驻了400 个品牌，也有诸多当地首店，例如：PowerBuy，Tops Market ，go!，WOW，Supersports，Think Space B2S，SF影院，Jetts Fitness等。

随着Central Ayutthaya购物中心的开幕，逐渐成为大城府的打卡地，此前当地有消费能力的人更多选择去曼谷进行消费，如今无论是新店、首店都开在家门口，将聚拢这波人的消费力量。

而对于附近的曼谷人，曾经当天折返旅游的城市已经拥有了配套服务、商业完备的购物中心，以及Central Pattana集团下开设的酒店，这更能带动两地之间的消费循环，实现短途的微度假。

02

东京池袋打造“国际型剧场式车站”

日本东京池袋车站，汇聚了日本8条主干线，是日均换乘约262万人次的世界级车站。近年来作为动画迷的圣地而闻名。但池袋的魅力并不仅于此，这里还有各种艺术和文化活动，且经常举办现场表演。

车站东口“Hareza池袋”的开业、池袋西口公园的重新改造，以及电动公交车“IKEBUS”的运行等最新动向也备受人们关注。

八座性格迥异剧院

池袋东口诞生的“Hareza池袋”是一处由东京建筑Brillia HALL、丰岛区居民中心、中池袋公园及Hareza Tower构成的综合设施，其中还有8座个性十足的剧场散布在各区域，各个年龄层的人都能在这里找到属于自己的乐趣。

Brillia HALL（丰岛区艺术文化剧场）设有1,300个座位，举办宝冢歌舞剧、歌舞伎、音乐剧、戏剧、芭蕾舞等各类演出。此外，这里还有面向视频播放平台“niconico动画”的热门创作家提供摄影棚出租服务的“Haresuta”（Hareza STUDIO），以及举办现场表演和计算机动画演出的现场表演空间“harevutai”。

位于8座剧场旁边的「中池袋公园」，占地约1800㎡，将设计为一个开放性很强的地方。它弥补了封闭剧场的短板，给人们提供了能举办多种室外活动的必要空间。除了作为一个日常放松的地方，这个公园将创造包括动画和“cosplay”等一系列的热闹活动。

项目这些新设施预计每年将吸引约650万人，为整个丰岛区每年创造约270亿日元的经济贡献。

老车站的「文艺翻身仗」

文艺范的“Hareza 池袋”项目，只是池袋车站众多更新项目中的一个。池袋车站的“剧院型”计划涉及范围很大，如旧丰岛区办公大楼、丰岛公会堂旧址、池袋西口公园等等。

在未来，池袋将会建成四大公园、商业广场、高层写字楼，更有作为文化门面的东京国际大学，这些将会给池袋带来全新的社会活力。

以池袋车站为轴心，周边还有四大公园，与中心的八大剧场相呼应。

圆形剧场

拥有圆形剧场的「池袋西口公园」，能够容纳1500人，直径40米的圆形舞台能承办更多国际性文化艺术活动，推动未来的池袋成为新一代艺术中心。

圆形剧场可以根据活动需求，做成中心向的舞台，也可以把舞台安置在侧边，十分灵活多变。在白天没有活动安排时，圆形剧场中间将恢复为喷水池，成为游客的视觉焦点。

到了霓虹亮起的夜晚，还可感受浪漫氛围。

电动公交车“IKEBUS”巡游池袋的热门景点，有着多个车轮的鲜红色车身是其一大特征。池袋站东口、西口、Hareza池袋、太阳城等处都设有停靠站。游客可以坐上IKEBUS巡游池袋车站周边景点，展开一段全新的探险体验。

东京国际大学将开发一个总面积约35,000平方米的校园，可容纳3500人，并建造一座22层的校舍，预计将于2023年9月正式开学。

野村不动产和前天建设工业还联手建造了高塔公寓大楼，高125米，可容纳232户，同时在1至3楼配套有商业、托儿所、医疗机构、办公室等设施。

此外，住友不动产、野村不动产、都市再生机构还将联合再开发2栋高塔公寓，总计18万平方米的空间将可容纳1450户，预计2025年竣工。

池袋车站区域已经在向着集交通、居住、商业、娱乐、艺术、教育等功能完善的小型“城中城”迈进。预计未来5年，池袋的这种改变会显现的愈发明显。

服务介绍：精准商业、办公选址，独家代理招商服务！

文章来源：其美设计，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，会立即删除并表示歉意。谢谢！