上海十亿的别墅「人品爆棚图片」

大家好，上海十亿的别墅「人品爆棚图片」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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说起泰禾的【院子系产品】，大家的第一反应一定是：顶豪！1000W看房保证金！

成龙、冯小刚、章子怡各种明星大腕儿，新中式院落等各种精雕细琢……没有最豪，只有更豪

而我的脑海里只有一个画面：

在*家上搜了下，唯一在售的一套泰禾北京院子的价格大概是4300万~~！

Oh，my。。。。。

好吧，作为连续三年蝉联“亚洲十大超级豪宅”的国宅典范。你和我就只能通过新闻媒体感受到神奇般的存在。

但是！

最近这样一张广告引起了我和小伙伴们的注huai疑yi：

最低600万即可入手？比我们熟知的泰禾院子系可是整整少了一个0！

我的第一反应是：这！绝！对！不！可！能！

仅用一套市区公寓的价格便能拥有一套泰禾院子？

还是在上海这个寸土寸金的地方？

你忽悠谁呢？

一定肯定是哪出了“猫腻”！

一定是哪个开发商蒙骗大众的“山寨”产品？

怀揣着地产媒体人与生俱来的责任感和好奇心，

我们决定去一探究竟……

02

早晨8点从南京西路出发，先坐地铁12号线（2站），曲阜路再转8号线（16站），一看表，发现在拥挤的上海早高峰地铁上，我已足足花了62分钟。

出站后，单纯的我以为 “600W泰禾院子的谜底”终于就要揭开，各种的高大上也许马上就要映入我的眼帘！

非也！

还需要做7站的海沈线！！也罢，看在只有七站的份儿上

终于，我KAO， 整整58分钟以后，我终于抵达了这个东经121.5,北纬30.8的项目所在地~~

看了看时间，一共用了~~2个小时15分钟

我们公司另一个小伙伴虽然没我那么折腾，但是从莘庄出发，也花了1个半小时！做了52站！对，你没有看错，整整52站~~在上海这样的城市，我敢打赌！除了售票员，没多少人会有一口气坐52站的勇气！

03

言归正转，下车的一瞬间，眼前的一幕让我开始有点兴奋起来！突然觉得一切的等待似乎还挺值得。

废话不多说，直接上图：

单看售楼处的外景，就能感受到这个楼盘与众不同。

仔细看大门和门口两队气势巍峨大理石雕琢的北京狮，就可见这个项目的气质不简单。

门头采用汉白玉、纯黄铜、花岗岩等名贵材质匠心打造，三门之上配有壁灯、匾额、浮雕、抱鼓石等元素，构筑了厚重的中式文化。

同时营造了大族的门第威仪，入门的仪式感很强烈。

这种仿佛天安门前的强大气场，是你不真实来感受一下无法用言语来描述的。

为什么连入门这件事，开发商都一定做出仪式感？

其实，说简单点，通过这种仪式感，会让我们平凡的日子发光出不一样的点，让生活显得与众不同。

更加剧了我的好奇心！这背后究竟蕴藏着什么样的构思及产品力？

04

首先来到沙盘，老规矩，一看楼间距！

对于一个低密度纯别墅项目，栋距的大小直接影响着日后居住的舒适度！

大家都知道，有些无良开发商会刻意做大楼间距，显得容积率很低，楼与楼之间很宽敞。于是我赶紧与销售核实容积率数据，得到的答案竟然是0.5！

关于容积率，不得不提。泰禾院子系产品容积率之低，从来都让人惊喜，中国院子0.33，北京院子0.7，南京院子0.91，杭州院子1.02

本次， “海上院子”容积率0.5，仅次于亿级的中国院子。

这么低的容积率的产品在上海几乎是绝版了！

近两年，上海各大板块地价不断突破天花板，房企拿地成本愈加昂贵，低密项目屈指可数（2010年后容积率低于1.0的纯别墅用地干脆就停批了）

于是我绕着沙盘整整转了三大圈

果然有一种受宠若惊的感觉，是那种居住体验被得到极大尊重后的满足感~~

看沙盘的第二个主要点，景观配套和人流车流的动线。

关于这一点，沙盘上的各类绿化已经说明了相关问题~~销售解释说，项目为确保小区绿化一年常有，按照花开的季节进行了不同的植物的栽培：

春有玉兰、海棠；夏有竹影、芙蓉；秋有桂花、红枫；冬有红梅、腊梅……

在小区道路的设计上，也实现了人车分流，业主的安全更容易得到保障。

看沙盘的第三个主要点，看楼栋的排列。

楼栋排列的角度不同，会影响采光以及隐私。经过仔细观察，突然发现一个特别之处，就是这个项目是南北联排的。

这样排列最大的好处就是别墅的私密性会更强，入户独立以及室内空间独立，隔壁邻居是看不到你院子里的样子的。

看完沙盘，接下来就是经过样板段去看样板房了。

一直以来业内就有一种“传闻”，说泰禾院子拥有10大专利营造功法，也是中国首家进入“知识产权”时代的房企。

这10大专利主要体现在主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹~~

漫步在样板段，深深被泰禾院子的这种产品张力所折服，所有的亮点隐藏于大量的建筑细节和设计风格上。

中国传统文化的各类元素在这里不断的冲击着我们的心灵，在这里简单举几个例子。

比如纹饰。

这是院落大门的点睛之笔，销售介绍说，这里的汉白玉雕饰是由河北曲阳皇家建筑工匠手工雕刻~~我端详了半天，确实也能感受到雕刻艺术的精妙。

比如抱鼓石。

这是中国宅门“非贵即富”的门第符号，在古代最能标志屋主等级差别和身份地位，伫立于大门两侧，确认过眼神，这里住的确实是都富贵人家！

比如匾额。

从外表看，能看到匾额的高贵，了解后才发现，竟然是纯黄铜做的！

让我们感到惊讶的是，原来每座泰禾院子的门匾都可以根据主人的要求免费定制，比如我姓孙，就可以叫“孙府”

忽然想到，以后我接到快递小哥电话，问我住哪里，我就说海上院子的孙府，估计快递小哥会无比惊讶。

还有不太一样的地方，一个是车库就在自家楼下，非常方便。

第二个就是整个户型规划是非常有创意的L型户型，这样做通常来说有两个好处。

首先是花园部分可以最大程度的包裹室内的每一个功能区域，同时整体的采光通风效果都会很好。

说了很多建筑外面的事情，让我回过来，看看建筑里面的发生的事。

项目目前只有1个126平的户型对外展示，我们就以126平的户型为例。

整个项目后期的可拓展面积是很大的，5个房间，1人睡1个房间都够了。

看到这么美的户型，我的小伙伴都忍不住上去感受下了。

同时，这个楼盘在2楼和3楼都设有阳台~~你可以想象早晨起床后，在阳台上活动下筋骨，迎着朝日的感觉。

负一层是10米高的地下室，由于地下被挖的较深，很多人肯定会特别担心防潮的问题。

除了那些隐蔽的防潮工程外，大家可以仔细看下地下室这个透明的玻璃移门，足足有2.5米高。

这不仅使得整个地下室的采光没有任何问题，同时也解决了室内空间的压抑和潮湿，把整个地下室的空间都利用起来了。

据销售介绍，这是泰禾院子首次进行的2.0产品的升级，大量的细节和规划也显示了这个项目的种种特点。那我最大的疑问就是，泰禾为什么会选择这个版块？

是因为拥有全上海最好的自然生态环境？还是版块未来交通发展可期？限于篇幅，可点击（放小程序测评）进行更多的了解~~

05

好了，最后我们来划个重点。

这个项目是个如假包换的泰禾院子系

血统纯正，真正做到了独门独户独院低密纯墅社区！这个高品质的项目在当前这个楼市行情下看盘也不需要保证金，看到就是赚到~~

但我们还是得说说项目的槽点。虽然对于一线城市而言，距离的远近从来不是以路程来计量，而是时间。

但也必须指出的是，公共交通特别是地铁在现阶段的缺失，确实还是有些不方便。

同时，还需要提醒的是，该项目是毛坯交付，一方面是降低了业主的购买门槛，另一方面也就意味着购买的同时还要预备一笔钱来装修。

当然，从交付到装修完成，估计整个板块的交通已经进行了更好的升级，对于业主来说，也会更加方便。

项目的亮点也非常明显。

这是泰禾第一个做2.0升级的产品，无论是产品本身的工艺设计、项目规划还是产品定位，质量都是非常高端的。

作为泰禾最高端的院子系产品，600万低总价的入门门槛，性价比非常突出，特别适合在上海预算不够多但又想追求比较好的居住体验的客户。

这或许是当前楼市调整期行情下，上海唯一一个踮着脚就能够得着的别墅。

项目概要

泰禾·海上院子

海湾路与海泉路交汇处，上海海湾旅游度假休闲区内海湾大学城附近

项目共591套，由64套叠加别墅、527套独栋中式合院组成，毛坯交付，总体量约15万㎡

预计2018年12月初开盘（待定），首推中式合院，产证面积95㎡、126㎡、188㎡、210㎡、425㎡。2020年项目统一交房。

600万起

海上院子是“中国十大豪宅”缔造者泰禾集团在南上海打造的“院子系”别墅，属于泰禾最高级别的产品线，现在，小户型2.0升级版院子即将开盘，600万元即可拥有。

门头、坊巷、院落作为泰禾造院的三大体系，品牌的高品质依旧，其中，门头体系已被评为世界非物质文化遗产。

0.5的超低容积率0.5决定了其超低密度，L型户型，也代表了采光通风效果极好、私密性强。

会所约1800㎡，设置成“一动一静”双功能，健身房、瑜伽区、spa空间、泳池、儿童娱乐区主“动”，特别设有禾阅书廊主“静”，愉悦身心。

位于海湾旅游度假区，并紧挨海湾大学城，生活场景浪漫，节奏适宜，学府气息浓厚。

需要强调的是，泰禾 医疗服务，业主最快可在1小时内挂到上海各大医院的专家门诊，满足健康需求。

对于有私家车的客户而言，15分钟可达南桥商圈，40分钟可直达莘庄商圈，S4转嘉闵高架到虹桥枢纽也仅需45分钟车程。

对于没有车的客户来看，不太方便，到徐家汇，南京西路商圈坐公交 地铁大概需要2个小时。