书画作品：记内蒙古画家彭义华
大家好，天津房价 贝壳「九江楼市年度报告」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
4月大事件：
4月伊始，天津发布重大政策，对2020年积分落户进行了指标和分值调整，申报积分由以前的140分降低为110分，降幅率达21.4%，并且不再设积分入户总量指标限制，降低积分入户门槛，也让更多在津长期工作的外地人尽快成为“天津人”。
4月，天津市规划和自然资源局公布了2020年的供地计划，包括市内六区和环城四区共24宗地块，而且大部分为居住用地，涉及解放南路起步区、水西公园等多个热点板块，引发了不小关注。
除了天津本地政策外，4月20日，央行发布的最新一期LPR利率，5年期再降10个点，目前为4.75%，贷款利率再迎利好。
下面我们便一起来看看4月份天津楼市吧，有惊有喜又意料之中的一个月！
看点一：成交翻番 带看量、新增房源量“三量齐涨”
4月楼市不负所望，据贝壳天津站成交数据显示，上月二手房共成交4002套，相较于3月2085套的成交量，近乎翻番，津城楼市持续升温。经小编统计，这也是2019年以来，单月成交的最高峰，由于月份太多，我们不一一罗列，来看看近6个月的成交走势吧！
从近6个月天津二手房成交量来看，整体发展成“V”字形，2月触底成交仅78套，4月达到了近半年的成交小高峰，一方面是政策、贷款利率向好，另一方面，2月、3月由于新年假期及疫情原因“积压”了部分购房需求，在市场恢复后，迅速释放，多方面促使了4月成交的爆发。
除了成交翻番外，在4月，天津二手房的新增房源量以及带看量也是猛增，3月新增房源量仅24860套，而4月达到了34525套，环比上涨38.88%，带看量也由97189次提升到了235873次，从贝壳天津站所提供的供需走势图中也可以略窥一二。
要论买房哪区强，天津还得看市区！仅从上月区域成交量便可以看出，前6名中就有4席被市区所包揽，像是南开、河西一直是成交大户，而河东、河北两区在2020年全面发力，多次进入TOP榜，让人刮目相看。
对于滨海新区来讲，地广物博，2020年亦是有多块土地出让，并且近两月，频频成交地块，吸引了泰达、保利、中梁、龙湖、新城等多家房企竞争，区域发展指日可待，在滨海新区中，价格较低的大港以及有9号线、各项配套都较为完善的塘沽占领了高地。
南开区整体成交量好，其商圈和小区成交自然不能落后，王顶堤、向阳路、鼓楼街等南开商圈结伴登榜，而成交量最高的小区也由南开区艺术公寓小区斩获，艺术公寓的成交我们在周报中也提过，是由于开发商一批抵押房已解押，整体价格较低，目前在售90平方米左右的两室仅230万，而鼓楼商圈内90平米的两室，总价要在350万左右，并且艺术公寓周边配套相当到位，能拥有这样的成交量不足为奇。
从4月份的成交面积占比来看，70平方米为分水岭，基本上为五五分成，在70平方米以下的成交中，河西、南开、河东等区域更受欢迎，但毕竟房龄老、面积还小，于是乎很多人转向了有限的总价买更大的户型中，这也是武清、西青、东丽等区域70平方米以上房源更受宠的主要原因，如果是你，更倾向哪类选择？
在4月份的成交中，最小的一套仅4.41平方米，成交总价却有65万，不得不说，和平蜗居虽然小，但相对于其它房源来讲，总价较低，置业者的压力也比较小，深受部分置业者欢迎。
如果说70平方米是面积的分水岭，那150万的总价可以称得上是价格分水岭，并且是一家独大的存在，150万内的房源中，有一半的房源位于市内六区，有7成房子都是位于70平方米内，这也符合当前天津刚需市场的特点。
4月，成交价格最低的一套仅9.5万，是一套位于宝坻区的房源，论起价格低来，以为大港是底线，但简直是只有更低没有最低。
女性爱买买买的天性居然也体现在买房上？4月成交的4002套房源中，有2033套是被女性买走的，占比50.80%，而男性仅占了49.20%。
在这2033套房源中，有1250套是被单身女性买走的，这一比例远远高于单身男性，谁还说买房是男人的事儿！
免责声明：数据来源于贝壳找房数据系统，时间节点为2020年4月1日至2020年4月30日，以上信息不代表整个市场情况，仅供参考。
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