在南通 这个地产项目没有竞品了「周边竞品分析」

大家好，在南通 这个地产项目没有竞品了「周边竞品分析」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

有人说，全世界的豪宅都跟资源有关系，

比如香港，十座豪宅，一个伴山九个滨水，

比如上海，天价名盘，一半离不开黄浦江。

大平层常有，江景却难得。

有江的城市，滨江就是平层豪宅天生的基因。

江景大平层，是富人们与城市的默契选择，

对于他们来说，房子上千万，江景值一亿。

（网络示意图）

近日，笔者有幸提前参观了招商滨江玺即将公开的江景大平层样板间。

置身其中，笔者的感受只能用“震撼”二字来形容。

大空间、大格局，一线江景、巨幕视野。

300平米江景大平层，总价千万级别。

可以这么说，在南通，这个项目，没有竞品。

（230㎡户型样板间实景图）

（190㎡户型样板间实景图）

关键词：稀缺

想要做到没有竞品，第一点就在于对稀缺、不可复制资源的占有。

每个城市，能称之为精华的，永远只有那么一小部分的疆土。

在南通，毫无疑问是主城滨江。

这里是政府大手笔、高站位规划的未来之城。

“滨江国际街区”、“城市客厅”的功能定位，主城滨江的布局和谋划，每一寸基因都蕴含着巨大的生长能量。

（示意图）

这里是真正能同时拥有“山水景观”的城市腹地。

无遮挡的江景视野与狼山国家森林公园，共同演绎一幅“面向长江、鸟语花香”的画面。

城市可以无限扩大，然而江景却无法再生。这也是政府对主城滨江这块土地“偏爱”的理由。

（滨江实景图）

这里，还有不断生长落地的高能级配套。

滨江景观走廊、滨江四季花海、滨江国际学校（规划）、滨江小学（规划）、滨江幼儿园......

未来的滨江，还将打造连接世界的国际邮轮港、约15万方的星级酒店群、约21万方的大型商业等，给板块不断注入新势能。

（邮轮港效果图）

可以说，选择滨江大平层，就是对城市稀缺资源的提前占位。

放眼当下南通楼市，同时具备“一线江景”和“大平层”两个要素的住宅产品，只有滨江项目。

而且，寸土寸金的主城滨江，待入市地块屈指可数，江景大平层只会越来越稀缺。

关键词：突破

没有竞品，就自我突破。

当其他项目还在纠结于若干“卖点”时，招商滨江项目则在寻求突破，打造一种全新的生活方式。

突破·不设上限

7月份的集中土拍，滨江是唯一“不限房价”的板块，板块独特之处从中可见。

“双限”条件下，开发商利润空间被压缩，只能通过质量减配来保有成本。

长此以往，市场上真正高品质的住宅却越来越少。

甚至，很多有实力的购房者，手握财富，却找不到合乎心意的“好房子”。

而滨江板块不限房价，就表明住宅品质不设上限。给开发商打造好产品留下了空间，为板块内打造优质人居作品奠定了基础。

（招商滨江项目实景图）

突破·不计成本

主城滨江板块自启动以来，坚定不移地按着高起点、高规格、高品质的标准打造。

而招商滨江项目，作为板块首发之作，在社区打造上，同样是“不惜重金”。

（招商滨江项目实景图）

干挂石材 保温一体板，打造高级感十足的立面品质，让整个项目看似与天空、长江融为一体。

公区地面采用石材或大理石砖，墙面选用造价不菲的陶瓷薄板，在南通市场鲜能遇见如此标准。

人脸识别，同步呼梯，全程无接触式归家。

地下车库采用环氧地坪 橘皮环氧车道，成本高于市场普通地坪数倍，经久耐磨，历久弥新。

滨江艺术中心、滨江会所等实景呈现，打造江畔沉浸式会客厅，配备红酒&雪茄bar、恒温泳池、定制私宴、健身空间、健康体验中心等多功能区，不计成本与投入，只为给选择滨江的菁英圈层，提供理想生活的社交之所。

（滨江艺术中心实景图）

突破·前卫设计

从首个长江之上的游轮发布会，到滨江规划馆公开、滨江会所开放，再到滨江道首次工地开放，滨江项目的每一次亮相，都带给市场惊喜。

这一次，滨江玺大平层的公开，又一次超乎想象。

建面约190㎡/230㎡/320㎡三个户型，在满足居住功能的基础上，颠覆传统，同步国际时尚。

270°观景阳台

230㎡/320㎡两个户型，均配有270°广角阳台，全玻璃落地窗设计，创造无阻力的IMAX级别观景视野。

（230㎡户型样板间实景图）

双主卧套房

320㎡户型，南向双主卧套间，皆自带独立卫浴。两间套房以一扇门连接，男女分区的衣帽间，互不干扰。

（320㎡户型样板间实景图）

入户艺术走廊

230㎡户型，进门就是一个艺术范儿十足的艺术走廊。这样的创新设计，绝对是豪宅大平层才敢有的奢侈。

（230㎡户型样板间实景图）

回游式动线

回游式动线是190㎡户型的一大亮点。主人在进家门后，可直接到达厨房，将物品放入水池，洗手消毒后，再进入客厅。这样的设计，在后疫情时代，更显人性化。

（190㎡户型样板间实景图）

关键词：传承

最后，我们来聊聊，什么样的人群，会选择江景大平层？

他们希望将居住、社交、娱乐等功能汇聚在一个平面上。

他们所选择的居所，代表的是一座城市地段、品质、圈层等全维角度的稀缺高贵属性。

（网络示意图）

招商滨江大平层，拥享不可复制的“山水景观”资源，地段之稀缺不言而喻。

不设上限、不计成本高标准打造，品质之高可以想见。

且项目仅300余套，户型180平米起步，也意味着未来圈层更高端、纯粹。

而这样的一线江景大平层，正是高净值人群的理想人居。

（230㎡户型样板间实景图）

并且，对于这样的高净值圈层而言，建筑早已脱离了居住本身的含义。

在他们看来，购买大平层，既是占有城市最好的配套和资源，更是在享受生活的同时，坐拥一笔世界级恒产，作为一份资产予以传承。

大平层是恒产、是收藏品、是圈层传承的意义延伸。

（滨江实景图）

正如百达翡丽的那句经典广告语 ——“没人能拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已”。

毋庸置疑，在南通，招商滨江大平层，就是这样的存在。